2024年(nián)住房(fáng)公積金(jīn)貸款最高(gāo)可(kě)貸✔♦δ額度是(shì)多(duō)少(shǎo)？

政策依據：

深圳市(shì)住房(fáng)公積金(jīn)管理(lǐ)委員(yuá≥&☆↕n)會(huì)關于印發《深圳市(shì)住房(fáng)公積金(jīn)貸款管理(lǐ)規定∑∏》的(de)通(tōng)知(zhī)

文(wén)章(zhāng)來(lái)源：深圳市(shì)住房£§(fáng)和(hé)建設局 

深公積金(jīn)規〔2023〕2号

各有(yǒu)關單位：

　　《深圳市(shì)住房(fáng)公積金(jīn)貸款管理¶✔‍(lǐ)規定》已經市(shì)住房(fáng)公積金(jīn)管理γ×€"(lǐ)委員(yuán)會(huì)審議(yì)通(tōng)過，現(xiàn)予以印<Ω發，請(qǐng)遵照(zhào)執行(xín¥∑π™g)。

　　特此通(tōng)知(zhī)。

深圳市(shì)住房(fáng)公積金(jīn)管理(lǐ)委員(yuán)會(hu©☆←ì)

2023年(nián)3月(yuè)22日(rε™ì)

深圳市(shì)住房(fáng)公積金(jīn)貸款管理(lǐ)規定₽↔≥'

第一(yī)章(zhāng) 總 則

　　第一(yī)條  為(wèi)了(l∏™e)加強住房(fáng)公積金(jīn)購(gòu)房(fáng)貸款（以下(xià)÷∑™簡稱公積金(jīn)貸款）管理(lǐ)，規範公積金(jīn)貸款行(xíng‍∑δ©)為(wèi)，提高(gāo)職工(gōng)住房 •∞(fáng)消費(fèi)支付能(néng)力，支持€™職工(gōng)解決自(zì)住住房(fáng)問(wè$∑©n)題，根據國(guó)務院《住房(fáng)公積金(jīn)管理(lǐ)條例》、σ≈中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)《貸款通(t>φ→✔ōng)則》等有(yǒu)關規定，結合本市(shì)實際，制(zhì)定本規定<÷≈。

　　第二條  本規定适用(yòng)于本市(shì)行(x'£←íng)政區(qū)域內(nèi)公積金¥≥♣(jīn)貸款的(de)管理(lǐ)。

　　前款所稱公積金(jīn)貸款包括普通(tōng)公積金(jīn)貸款和(hé)商業(yè)σ§®性住房(fáng)按揭貸款轉普通(tōng)公積金(jīn)貸款。商業(yè)性住房(fáng₽∞♣)按揭貸款轉普通(tōng)公積金(jīn)貸款（以下(xià)簡稱商轉公貸款），是(σ"€πshì)指職工(gōng)在本市(shì)購(gòu)房(f© ↔áng)并辦理(lǐ)商業(yè)性住房(fáng)按揭貸款後，又(yòu)以普通(tōσ©  ng)公積金(jīn)貸款償還(hái)該商業(yè)性住房(fán←÷♥↓g)按揭貸款的(de)一(yī)部分(fēn)或者全部的(de)貸款。

　　第三條  公積金(jīn)貸款應當λβ∞堅持循序漸進、可(kě)持續的(de)方針，遵循資金(jīn)安全、公平"♣÷、便民(mín)的(de)原則。

　　第四條  深圳市(shì)住房(fáng)公積金(jīn)管理$​(lǐ)委員(yuán)會(huì)（以下(xià)σ±簡稱公積金(jīn)管委會(huì)）負責本市(shì)公積金(jīn)貸款政策及相'δ&(xiàng)關重大(dà)事(shì)項α♦↕♠的(de)決策。

　　公積金(jīn)管委會(huì)辦公室負責審核提請(qǐng)公積金(jīn)管委會♣☆(huì)決策的(de)本市(shì)公積金(jīn)貸款政策及相(xiàng)關重大(dà)事←♥(shì)項。

　　深圳市(shì)住房(fáng)公積金(jīn)管理(lǐ)中心（以下(xi✔ ™à)簡稱公積金(jīn)中心）負責本市(shì)公積金(jīn)貸款✘ ≈÷業(yè)務的(de)組織實施和(hé)日(rì)常管理(lǐ)。

　　第五條  公積金(jīn)貸款發放(fàng)應當符合國≠"→λ(guó)家(jiā)、省和(hé)本市(shì)房(fáng)地(dì)産市(φ≥£&shì)場(chǎng)宏觀調控政策和(hé)住房(fáng)保障政策要(yào)求。

　　第六條  公積金(jīn)貸款手續由受公積金(jīn)中心委托的(de)商業‌₹(yè)銀(yín)行(xíng)（以下(xià)簡稱受托≥Ω銀(yín)行(xíng)）辦理(lǐ)。公積金(jīn)中心應當通(tōng)過招标等公開ε (kāi)方式選擇受托銀(yín)行(xíng)，并與受托銀(yín)∑✔σε行(xíng)簽訂公積金(jīn)貸款金(jīn)φ‌₹融業(yè)務委托合同（以下(xià)簡稱委托合同）。

　　受托銀(yín)行(xíng)應當依據委托合同和(hé)公積金(jīn)中心制(zhì ♠‌)定的(de)工(gōng)作(zuò)規範為(wèi)職工(gōng)辦理(l Ωǐ)公積金(jīn)貸款金(jīn)融業(yè)務，并接•α受公積金(jīn)中心的(de)考核和(hé)監督。

　　第七條  公積金(jīn)中心應當強化(huà)公積金(jīn)貸款風(fēng☆λ)險管理(lǐ)，保障資金(jīn)安全，并應當推動公積金(jīn)貸款服務β✔®★質量的(de)提升，創新服務模式，建立标準化(<ε•≤huà)服務機(jī)制(zhì)。

第二章(zhāng) 公積金(jīn)貸款申請(qǐng)

　　第八條  在本市(shì)繳存住房(fáng)公積金(jīn)的(de)職工(g≥♣♥←ōng)作(zuò)為(wèi)申請(qǐng)人(rén)按照(zhà♠≤o)本規定申請(qǐng)公積金(jīn)貸款。

　　在異地(dì)就(jiù)業(yè)且繳存住房(f₹•€áng)公積金(jīn)的(de)本市(shì)戶籍職工(gōng)，其本人(rén)或配∑"↓∑偶在本市(shì)購(gòu)買首套住房(fáng)的(de)，可(kě)以持就(j $σ≠iù)業(yè)地(dì)公積金(jīn)中心出具的(de)繳存證明(míng)'€§（包括繳存明(míng)細），按照(zhào)本規定向本市(shì)公積金(jīΩ♥n)中心申請(qǐng)公積金(jīn)貸款。

　　申請(qǐng)人(rén)的(de)配偶、父母、子(z ±✘ǐ)女(nǚ)可(kě)以作(zuò)為(wèi)共✔‌γ同申請(qǐng)人(rén)。申請(qǐng)人(rén)的(de)配偶、父☆$♣'母、子(zǐ)女(nǚ)是(shì)購(gòu)房(fáng)人(rén)的(de)，應當作(®≥βzuò)為(wèi)共同申請(qǐng)人(rén)。

　　第九條  購(gòu)買保障性住房(fáng)和(hé)商品住房(fán≥∑g)申請(qǐng)公積金(jīn)貸款的(de)，應當同時(sh©☆í)具備以下(xià)條件(jiàn)：

　　（一(yī)）申請(qǐng)人(rén)和(hé)計✔≥ (jì)算(suàn)可(kě)貸額度的(de)共同申請(qǐng)人(rén)申請(q↔≤ǐng)當月(yuè)之前6個(gè)月(yuè)在本市(shì)或<©φ異地(dì)連續、按時(shí)、足額繳存公積金(jīn)，且申請(qǐng)時(shí)在本市ε₹"(shì)處于正常繳存狀态；本市(shì)和(hé)異地(dì)繳存公積金(jīn)的δ× ↕(de)時(shí)間(jiān)可(kě)以合并計(jì)算(suàn✘€)；

　　符合本規定第八條第二款規定條件(jiàn)的(de)申請(qǐng£→€¥)人(rén)和(hé)計(jì)算(suγ​↕↕àn)可(kě)貸額度的(de)共同申請(qǐng)人(rén)申請(qǐ£→ng)當月(yuè)之前6個(gè)月(yuè)在異地(dì)連續、按時(shí∑©)、足額繳存公積金(jīn)，且申請(qǐng)時(shí)處于正常繳存狀态；

　　（二）申請(qǐng)人(rén)家(jiā)庭（包括夫妻雙方和(hé)§ 未成年(nián)子(zǐ)女(nǚ)，下(xià)同）和(hé)共同申↑φ↓↕請(qǐng)人(rén)家(jiā)庭在本市(shì)未發δ♠←生(shēng)公積金(jīn)貸款或者已經還(hái)清公積金(jīn)貸款≤←₽；

　　（三）申請(qǐng)人(rén)和(hé)共同申請(qǐng)人(rén© •₹)有(yǒu)償還(hái)貸款本息的(de)能(néng)力，信用(yòng)狀況良好(h✔✘ǎo)，且不(bù)存在本規定第十二條所規定的(de)信用'✘(yòng)記錄；

　　（四）申請(qǐng)人(rén)已按規定支付購ε×₩(gòu)房(fáng)首付款；

　　（五）申請(qǐng)人(rén)同意提€¥σ供符合本規定要(yào)求的(de)擔保；

　　（六）公積金(jīn)貸款申請(qǐng)符合國(guó)家(jiā)、省和(h γ♣↕é)本市(shì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)管理(l >♦₹ǐ)政策要(yào)求，在公積金(jīn)貸款辦理(lǐ)期間(jiāελλ<n)遇政策調整的(de)，按照(zhào)“老"Ω±"(lǎo)人(rén)老(lǎo)辦法，新人(rén)新辦法”的(de)原則處理(l<"ǐ)，但(dàn)國(guó)家(jiā)、省、市(shì)房(fángδ✔)地(dì)産市(shì)場(chǎng)管理(lǐ)政策已®®有(yǒu)明(míng)确規定的(de)，從(cóng)其規定；

　　（七）符合公積金(jīn)管委會(huì)規∞₩★定的(de)其他(tā)條件(jiàn)。

　　申請(qǐng)公積金(jīn)貸款時(shí₩☆↑)，房(fáng)産套數(shù)按購(gòu)λ$房(fáng)人(rén)各自(zì)所在家(jiā"✘)庭名下(xià)房(fáng)産套數(shù)多(duō)的(de)一♦π(yī)方的(de)套數(shù)計(jì)算(suàn)。

　　第十條  申請(qǐng)商轉公貸款的(de)，除符合本規定第♦‍®九條規定外(wài)，還(hái)應當具↑↔備以下(xià)條件(jiàn)：

　　（一(yī)）提前償還(hái)部分(fēn)或者全部原商業(yè)性住∑‍¶¥房(fáng)按揭貸款的(de)申請(qǐng)，已經¥ ₹取得(de)原商業(yè)性住房(fáng)按揭貸款銀(yín)行(xíng)同意；

　　（二）申請(qǐng)人(rén)或者其配偶是(s×↓ hì)申請(qǐng)商轉公貸款住房(fáng)的(∑≈de)權利人(rén)；

　　（三）申請(qǐng)當月(yuè)前6個(gè)月(yuè)內(nε÷≤★èi)，原商業(yè)性住房(fáng)按揭貸款未出現(x↓♦≠iàn)貸款逾期記錄，且不(bù)存在本規定第十二↑↓條所規定的(de)情形。

　　第十一(yī)條  存在下(xià)列情形之一(yī)的(de)，不(bù)能(‌≤↑néng)申請(qǐng)公積金(jīn)貸款：

　　（一(yī)）申請(qǐng)人(rén)購(gòu•≥φ÷)買的(de)住房(fáng)存在除配偶、父母、子(zǐ)女(nǚ)外(wài)的(de₽©)其他(tā)權利人(rén)的(de)；

　　（二）購(gòu)買單套住房(fáng)部分(fēn)産權份額↕≤的(de)（所購(gòu)住房(fáng)屬于共有(yǒu)産權住房(fáng)€€♥∏的(de)除外(wài)）；

　　（三）申請(qǐng)人(rén)與父母、配偶、子(zǐ)女(‍σnǚ)之間(jiān)買賣住房(fáng)的(de)；

　　（四）申請(qǐng)人(rén)和(hé)計(jì)算↔‍(suàn)可(kě)貸額度的(de)共同申請(qǐng)人(rén)未按照(zhào)《深圳市(♦←"shì)住房(fáng)公積金(jīn)繳存管理(lǐ)'φ∑←規定》繳存公積金(jīn)，存在以弄虛作(zuò)假等方式彙補繳公積金(j∞γ≤īn)、調整繳存基數(shù)、挂靠單位繳存公積金(jīn)等違法違規情形的(de)；

　　（五）公積金(jīn)貸款本息全部清償後，就(jiù)剩β♣餘的(de)商業(yè)性住房(fáng)按揭貸款♦✘‍申請(qǐng)商轉公貸款的(de)。

　　第十二條  申請(qǐng)人(rén)÷×或共同申請(qǐng)人(rén)申請(qǐng)公積金(jīn)貸款時(shí)存σ↑★§在以下(xià)信用(yòng)記錄的(de₩Ω​)，不(bù)予公積金(jīn)貸款：

　　（一(yī)）單筆(bǐ)貸款或者單筆(bǐ)信用(yòngσ>≥∞)卡（含準貸記卡）近(jìn)24個(gè)月(yuè)內&'(nèi)有(yǒu)8次以上(shàng)逾期達1期，或者2次以上(shàng)逾期達2期，或λ✔者1次以上(shàng)連續逾期達3期記λ β"錄的(de)；

　　（二）單筆(bǐ)信用(yòng)卡（含準σ∑★σ貸記卡）近(jìn)24個(gè)月(yuè)內(nèi)狀态✘σΩα為(wèi)“呆賬”、“凍結”或者“止付”的(de)；

　　（三）貸款存在被“擔保人(rén)代還(hái)”" 或者“以資抵債”等特殊交易記錄的(de)；

　　（四）被納入失信被執行(xíng)人(rén)名單的(de)；

　　（五）單筆(bǐ)貸款或單筆(bǐ)信用(yòng)卡（含準貸記卡）存在五級分±↕λ(fēn)類中的(de)次級、可(kě)疑、損失三種不(bù)良貸款<™¥↔信息記錄之一(yī)的(de)。

　　第十三條  申請(qǐng)公積金®‍(jīn)貸款應當提供下(xià)列材料：

　　（一(yī)）公積金(jīn)貸款申請(qǐng)表；

　　（二）有(yǒu)效身(shēn)份證件(jiàn)；

　　（三）婚姻狀況證明(míng)；

　　（四）購(gòu)房(fáng)合同、首付款憑證。

　　申請(qǐng)人(rén)和(hé)父母、子(zǐ)女(nǚ)共同申請(qǐng)公積金™​(jīn)貸款的(de)，另需提供戶口簿或者誠©→&信申報(bào)承諾書(shū)。

　　共同申請(qǐng)人(rén)無法到(dào)公積金(jīn)中心♦€♠指定的(de)業(yè)務網點（以下(xià)簡稱業(yè)務網點）辦理(lǐ)>'公積金(jīn)貸款的(de)，可(kě) ∞ ←以委托其他(tā)人(rén)辦理(lǐ)，受托人(rén)除提交本條第一(yī)∏♥Ω款、第二款規定的(de)基本材料外(wài♠&λ$)，還(hái)應當提交本人(rén)的(de)身(shē↕✔δn)份證件(jiàn)以及經公證機(jī)關公證的(de)授權委↕®托書(shū)。

　　申請(qǐng)人(rén)或者共同申請(q•∏♦♣ǐng)人(rén)可(kě)能(néng)存在本規定第十一(y★↕∏ī)條第四項規定情形的(de)，公積金(jīn)中心可(kě)以要(yào)求申請(qǐng)₹™≤人(rén)和(hé)共同申請(qǐng)人(rén)補充住房(fáng)公積∏π金(jīn)繳存相(xiàng)關證明(míng)材料。

　　第十四條  申請(qǐng)商轉公貸款的(de)，除提交本規定第十三條規定材料外(w↑₩βài)，還(hái)需提交以下(xià)材料：

　　（一(yī)）原商業(yè)性住房(fáng)₩®按揭貸款合同、抵押合同以及載明(míng)借款金(jīn)額、借款期限等信息的(de)材料&∏；

　　（二）原商業(yè)性住房(fáng)按揭貸款銀(yín)行Ω®¥(xíng)蓋章(zhāng)确認的(de)貸款餘額證明(mí©βng)、貸款明(míng)細證明(míng)；

　　（三）抵押物(wù)的(de)不(bù)動産權證複印件(jiàn)。

　　第十五條  業(yè)務網點收到(dào) ε♦®職工(gōng)遞交的(de)符合要(yào)求的(de)§$≥•公積金(jīn)貸款申請(qǐng)資料後，應當在5個(  ≤gè)工(gōng)作(zuò)日(rì)內(nèi)完成貸款受理(lǐ)σ↓π≈工(gōng)作(zuò)，公積金(jīn)中‍≠心應當在業(yè)務網點完成受理(lǐ)工(gōng)作(zuò)★×之日(rì)起5個(gè)工(gōng)作(zuò)日(rì)內(nèi)作(zuò)出是(s♣"hì)否給予貸款的(de)決定。給予貸款的(de)，由職工(gōn↑®g)與受托銀(yín)行(xíng)辦理(lǐ)公積金(jīn)貸款合同簽訂、擔保等®±$✔貸款手續；不(bù)予貸款的(de)，應當說(shu≈§§ō)明(míng)理(lǐ)由。

　　職工(gōng)對(duì)公積金(jīn)中心作(zuò)出的(∑™≈ de)決定有(yǒu)異議(yì)的(de)，α→Ω可(kě)以自(zì)收到(dào)決定之日(rì)起6個(gè)月(yuèΩ↑)內(nèi)向公積金(jīn)中心申請(qǐn∞εg)複核。公積金(jīn)中心應當自(zì)收到÷♦>≥(dào)複核申請(qǐng)之日(rì)起5個(gè)工( &gōng)作(zuò)日(rì)內(nèi)作(zuò)出答(dá)複。

　　自(zì)公積金(jīn)貸款決定作(zuò)出之日(rì)起超過180日(rì)未能(nén§€g)發放(fàng)的(de)，申請(qǐng)人(rén)應當重新申請(qǐng)。

　　第十六條  公積金(jīn)貸款可(kě)貸資金(jīn)額度不(bù)足時(sφ∑ hí)，公積金(jīn)中心應當按照(zhào)輪候規則受理(lǐ)職工(gōng)的(de)申請₽™(qǐng)，并向符合條件(jiàn)的(de)申請(qǐng)人(rén)發放(fàng)公 × 積金(jīn)貸款。輪候規則由公積金(jī♣₹n)中心根據本規定、房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)宏觀調控政策和(hé)住>&≤∏房(fáng)保障政策等另行(xíng)拟訂，✔≥報(bào)公積金(jīn)管委會(hu∞≠★ì)批準後公布執行(xíng)。

第三章(zhāng) 公積金(jīn)貸款額度、期限和(hé)利率

　　第十七條  公積金(jīn)貸款可(kě)貸額度為(wèi)申請(q♥∑ ǐng)人(rén)公積金(jīn)賬戶餘額或申請(qǐng)人(rén)和(hé)計Ω®(jì)算(suàn)可(kě)貸額度的(γ<de)共同申請(qǐng)人(rén)公積金(jīn)賬戶餘額之和(hé)的(de)14倍，且同<♠¶時(shí)符合下(xià)列要(yào)求：

　　（一(yī)）根據貸款額度計(jì)算(suàn)得(de)出的(de)每月(yuè)還(♠​±™hái)貸額度（按等額本息還(hái)款法計(₽≈₹jì)算(suàn)的(de)本金(jīn)和(hé)利息）不(bù)超過申請(qǐng)人(ré∞≈n)公積金(jīn)繳存基數(shù)或申請(qǐng)人(♥πλ✘rén)與計(jì)算(suàn)可(kě)貸額度的(de)共同申請(qǐng)人(rén)公積金₩≤(jīn)繳存基數(shù)之和(hé)的(de)50%；

　　（二）不(bù)高(gāo)于購(gòu)房(fáng←∑←→)總價款與首付款的(de)差額。首付款比例應符合國(guó&σ)家(jiā)、省及本市(shì)房(fáng)地(dì)産調控的(de)相(xiàn≥×g)關要(yào)求；所購(gòu)住房(f↑¥áng)為(wèi)存量商品住房(fáng)（以下(xià)稱二手住房(fáng)）✔ 的(de)，購(gòu)房(fáng)總價款以網簽備案合同價與公積金(↓>™jīn)中心認可(kě)的(de)房(fáng)地(dì)産評★δ≥γ估機(jī)構作(zuò)出的(de)評估價中較低(dī)者為(wè​♣Ω★i)準。

　　公積金(jīn)貸款可(kě)貸額度計(jì)算(suàn)中涉及的(de≥↔)評估價，公積金(jīn)中心可(kě)以本市(shì)二手住房(fáng±£α)成交參考價作(zuò)為(wèi)重要(yào)參考進行(xíng)認定。

　　第十八條  公積金(jīn)貸款可(kě)貸額↓÷©§度除應符合本規定第十七條規定外(wài)，還(hái)應符☆∞合本條相(xiàng)關規定。

　　公積金(jīn)貸款可(kě)貸額度不(bù)高(gāo)于單套住房(fáng)的(de)公©' 積金(jīn)貸款最高(gāo)額度。單獨申請(qǐng)的(de)↓φ公積金(jīn)貸款最高(gāo)額度為(wèi)50萬×♥₩Ω元，申請(qǐng)人(rén)和(hé)計(jì)算(suàn)可(kě)貸<'→ε額度的(de)共同申請(qǐng)人(rén)共同申請(qǐng)的(de)公積∑♣金(jīn)貸款最高(gāo)額度為(wèi)90萬元。但(dàn)是(shì)，符合下(x₩↓ià)列情形之一(yī)的(de)，公積金(jīn)貸款最高(gāo)額度可(kě)以上(sh♠¥‍αàng)浮一(yī)定比例：

　　（一(yī)）使用(yòng)公積金(jīn)貸款購(gòu)€©₹買首套住房(fáng)的(de)，其公積金(jīn)貸款最高(gāo)額度可(kě¥∑¥↕)以上(shàng)浮20%；

　　（二）使用(yòng)公積金(jīn)貸款購(g≠♥φòu)買首套住房(fáng)，且所購(gòu)住房(fáng)為(wèi)綠(lǜ)色建築評價标‌₽≥™準二星級及以上(shàng)的(de)綠(lǜ)色建築的(de↔♦)，其公積金(jīn)貸款最高(gāo)額度可(kě)以上(shàng)浮30%；

　　（三）生(shēng)育二孩及以上(shàng)的(de©α↕¥)多(duō)子(zǐ)女(nǚ)家(jiā)庭（至α♥少(shǎo)一(yī)個(gè)子(zǐ)女(nǚ)πγ未成年(nián)，下(xià)同）使用  ¶(yòng)公積金(jīn)貸款購(gòu)買首套♥©₽住房(fáng)的(de)，其公積金(jīn)貸款最高(gāo)額度可('☆÷kě)以上(shàng)浮30%；

　　（四）生(shēng)育二孩及以上(shàng)的(de)多(duō)子(zǐ)女(nǚβ♣&α)家(jiā)庭使用(yòng)公積金(jīn)貸款購£✘‍ (gòu)買首套住房(fáng)，且所購(gòu)住房(α↓≠↔fáng)為(wèi)綠(lǜ)色建築評價标準二星級及以上(shàng ♦≤)的(de)綠(lǜ)色建築的(de)，其公積金(jīn)貸款最高(gāo)額度可(kě₹ε↕)以上(shàng)浮40%。

　　申請(qǐng)人(rén)和(hé)計(jì)算(‍λsuàn)可(kě)貸額度的(de)共同申請(qǐng)人(rén)申請(qǐng)≥¥公積金(jīn)貸款前連續三年(nián)以上(shàng)未提取公積金(jīn)的(de‌£ Ω)，按照(zhào)住房(fáng)公積金(jīn)賬戶 ↕ β餘額倍數(shù)計(jì)算(suàn)的(de)公積金(jīn)貸款可(kě)貸額度可(k₽₩♠δě)以提高(gāo)10%，但(dàn)應符合本規定第十七條規定的(de)其他(tā)要(yà✘≈o)求和(hé)本條前款規定之要(yào)求。

　　第十九條  商轉公貸款可(kě)貸額度除應符合本規定第十七條、第十八條規定外(wàφ'→i)，還(hái)應符合下(xià)列要(yào)求：

　　（一(yī)）不(bù)高(gāo)于原商業(yè)性住房(ε¶$fáng)按揭貸款餘額；

　　（二）不(bù)高(gāo)于按可(kě)貸比例計(jì)算(suàn)的(de)貸款額度。¶♦該貸款額度以申請(qǐng)商轉公貸款的(de)♠ 住房(fáng)購(gòu)房(fáng)合同價作(zuò)為(wèi)該住房(♣ £fáng)總價，按照(zhào)公積金(jīn)中心受理(lǐ)商轉公貸款申請(qǐng)Ω♦•¥時(shí)國(guó)家(jiā)規定的(de)首付款比例确定貸©£λ款可(kě)貸比例後計(jì)算(suàn)得(de)出；

　　（三）申請(qǐng)人(rén)按照(zhào)本規定以其他(tā)商品住房(✘π§fáng)（不(bù)包括申請(qǐng)商轉公貸款的(de)住房∏‍÷(fáng)）或者第三人(rén)的(de)商品住εε♠♠房(fáng)進行(xíng)抵押的(de)，可(kě₩←←β)貸額度不(bù)高(gāo)于抵押物(wù)評估價的(de)70%。

　　公積金(jīn)管委會(huì)可(kě)≥←σ以根據本市(shì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)及風(fēng)φΩ險控制(zhì)等情況，決定對(duì)申請(qǐng)商轉公₹←>貸款的(de)住房(fáng)開(kāi)展價值評估。

　　第二十條  以城(chéng)市(shì)更新、棚戶區(q₽↓ū)改造項目中回遷住房(fáng)面積大(dβ' à)于安置補償面積的(de)部分(fēn)住房(fáng)申請(≤'§qǐng)公積金(jīn)貸款的(de)，以增加面積的(de)住房(fáng)價款作(zuò)為(ε>wèi)購(gòu)房(fáng)總價計(jì)算(suàn)可(kě)貸額度。

　　第二十一(yī)條  公積金(jīn)中心每年(nián)在住房(fán→Ωg)公積金(jīn)年(nián)度報(bào)告中向社會(huì)公布上(shàn♥→€₩g)年(nián)度末本市(shì)住房(fán¥✘σg)公積金(jīn)個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款率 ♠（以下(xià)簡稱個(gè)貸率），公積金(jīn)貸款最高(gāo)額度₹≈$根據上(shàng)年(nián)度末住房(fán¥ αg)公積金(jīn)個(gè)貸率進行(xíng)動态調整。

　　上(shàng)年(nián)度末本市(shì€α​ )住房(fáng)公積金(jīn)個(gè)貸率小(xiǎo)于85%時(shí)，公積金(j↔☆īn)貸款最高(gāo)額度按照(zhào)本₩↔'<規定第十八條第二款規定的(de)貸款最高( γ↕gāo)額度執行(xíng)；上(shà±≈₩βng)年(nián)度末本市(shì)住房(fáng)公€₹δ☆積金(jīn)個(gè)貸率處于85%（含）-95%、95%（含）‌"以上(shàng)兩個(gè)區(qū)間(jiān)時(shí)，本規定第十→≠>八條第二款第一(yī)項至第四項規定的(de)貸款最高(gāo)額度上≈←(shàng)浮比例分(fēn)别回調10個(gè)百分(fēn)點、20個(gè)百分(fēn) §€γ點。

　　按照(zhào)前款規定需要(yào)對(duì)公積金(jīn)貸款最高(gāo)額度進行•<(xíng)調整時(shí)，自(zì)當年(nián)公布住房(fáng)公積金(jīn)Ω≠年(nián)度報(bào)告之日(rì)起調整。當年(nián)公布住房(f¥∞£áng)公積金(jīn)年(nián)度報(bào)告之日(rì)前确因資金(jīn)流動×ε♣±性等需提前調整公積金(jīn)貸款最高(gāo)額度的(de)，由公積金(jīn)中心拟訂調整方案​↓≈，報(bào)公積金(jīn)管委會(huì)批準後公布執行(xíng)。

　　第二十二條  公積金(jīn)貸款期限以年(nián)為(wèi)單位，普通(t₩✘>≤ōng)公積金(jīn)貸款最長(cháng)貸款期限不(bù)超過30年(nián)，且貸款期限π♣​與申請(qǐng)人(rén)申請(qǐn¶±g)貸款時(shí)的(de)年(nián)齡之和(hé)不(bù)超過70年(niáφ÷n)；申請(qǐng)商轉公貸款的(de)，原商業§δ"(yè)性住房(fáng)按揭貸款已還(hái)貸款期限與商轉 ★δ公貸款期限之和(hé)不(bù)超過30年(nián)，且≥↕ ♥上(shàng)述貸款期限之和(hé)與申請(qǐng)人∏∏"(rén)申請(qǐng)貸款時(shí)的(de)年(ni∑✘↔₹án)齡之和(hé)不(bù)超過70年(nián)。

　　第二十三條  公積金(jīn)貸款利率按照(zhào)國(guó)家(j ≤±•iā)有(yǒu)關規定執行(xíng)。公積金(jīn)λ™貸款發放(fàng)後，遇國(guó)家(jiā)公積金(j∑€©īn)貸款利率調整的(de)，公積金(jīn)中心應當按季度對(duì)貸款利率進行(xín​β₹g)調整。

第四章(zhāng) 公積金(jīn)貸款擔保

　　第二十四條  公積金(jīn)貸≥ 款可(kě)以采用(yòng)抵押等擔保方式。擔保财産不(bù)∏∏✔₹足以償還(hái)借款餘額的(de)，借₩☆∞σ款人(rén)應增加相(xiàng)應擔保。

　　普通(tōng)公積金(jīn)貸款抵押人(rén)應以★ •所購(gòu)買住房(fáng)作(zuò)為<γ(wèi)抵押物(wù)，與受托銀(yín)行(xín©→♠&g)簽訂抵押合同，并按本市(shì)規定辦理(lǐ)抵押登記手續。✔✘♥

　　商轉公貸款抵押人(rén)應以所購(gòu)買≠δ ​住房(fáng)或本市(shì)其他(tā)具有(yǒu)完全産權的(de)住房(fáng)作(∏☆¶zuò)為(wèi)抵押物(wù)，與受托銀(yín)行(x♦£<íng)簽訂抵押合同，并按本市(shì)規定辦理♣ (lǐ)抵押登記手續。

　　按照(zhào)本市(shì)住房(fáng)政∑∏≈​策、房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)調控政策≥π>↔，屬于在一(yī)定年(nián)限內(nèi)限制(zhì)轉讓、僅限于向特定對(duì∏✔)象轉讓或其他(tā)類似情形的(de)商品住房★§∑×(fáng)，可(kě)以作(zuò)為(wèi)抵押物(wù)。

　　第二十五條  辦理(lǐ)商轉±→∑公貸款的(de)，若原商業(yè)性住房(fáng)按揭貸款的(de)抵押物(wù)是(shì)已∏★取得(de)不(bù)動産權證的(de)保障性住房(fáng)或商品住房(fán♣®☆g)，申請(qǐng)人(rén)可(kě)以将♦≤≤>該住房(fáng)作(zuò)為(wèi)抵押↕σ物(wù)，也(yě)可(kě)以将本市(shì)行(xíng)政區(qū)域內(nèi)已取§♦<>得(de)不(bù)動産權證的(de)本人ε✔≠♠(rén)其他(tā)商品住房(fáng)，✔& 或者第三人(rén)的(de)商品住房(fáng)作♦€(zuò)為(wèi)抵押物(wù)。

　　以原商業(yè)性住房(fáng)按揭貸款的(de)抵押住房(f♦‌☆↑áng)作(zuò)為(wèi)商轉公貸款↔♥♣抵押物(wù)設定抵押權的(de)，該住房(fáng)除為(wèi)原商業(εφ€∑yè)性住房(fáng)按揭貸款提供擔保外(wài)不(bù)得(de)存在其他(tā)抵押→• 權人(rén)或被查封等權利限制(zhì)。

　　以本市(shì)行(xíng)政區(qū)域內(¥↑≤nèi)已取得(de)不(bù)動産權證的(de)本人(rén)其他(tā)商品住房(f♥α≠εáng)或者第三人(rén)的(de)商品住房(fáng)♦β作(zuò)為(wèi)抵押物(wù)的(deφ₹ )，該住房(fáng)不(bù)應存在其他(tā)抵押權人(rén)或÷♠©¶被查封等權利限制(zhì)。

　　第二十六條  申請(qǐng)公積金(jīn)貸款購(gòu)買£α預售保障性住房(fáng)或商品住房(fáng)的(de)，該住房(fáng)項目開(kāi)發≤ε單位應當就(jiù)公積金(jīn)貸款提供連帶責任保證，直至該住房(fáng&≥∑)辦理(lǐ)完成不(bù)動産抵押登記。

　　就(jiù)城(chéng)市(shì)更新、棚戶區(qū)改造中的(de)回遷住房(fáng™♠)面積大(dà)于安置補償面積的(de)部分(fēn)住房(fán€φγg)申請(qǐng)公積金(jīn)貸款的(de)，π>☆ 該申請(qǐng)人(rén)、項目實施主體(tǐ≥¥☆)或者開(kāi)發單位應當提供足額擔保。

　　公積金(jīn)貸款尚未清償，因城(chéng)市(shì)更新、棚戶區(qūεπ©)改造等原因需要(yào)拆遷抵押住房(fáng)并注銷抵押權的(de)，抵押人"∞(rén)或者第三人(rén)應當重新提供公積金(jīn)中心認π±可(kě)的(de)足額擔保。

第五章(zhāng) 辦理(lǐ)程序

　　第二十七條  申請(qǐng)普通(tōng)↓≤∑π公積金(jīn)貸款的(de)，按照(zhào)下(xià)列程序辦理♠¶(lǐ)：

　　（一(yī)）申請(qǐng)人(rén)和(hé)共同申請(qǐng≈§÷)人(rén)提出公積金(jīn)貸款申請(qǐn≈‍☆g)并提交材料後，公積金(jīn)中心依法對(duì)申請(¥♣qǐng)材料進行(xíng)審核；

　　（二）申請(qǐng)人(rén)與受托銀(yín)行(xíng)簽訂公積金(jīλ÷n)貸款合同，并辦理(lǐ)擔保等相(xiàng)關手續；

　　（三）受托銀(yín)行(xíng)按照(zhào)貸款合同約定放(fà≥φ±ng)款。

　　第二十八條  申請(qǐng)商轉公貸款的(de)，按照(zhào)下(x÷••ià)列程序辦理(lǐ)：

　　（一(yī)）申請(qǐng)人(rén)向原商業(yè)性住房(fán©β∑₽g)按揭貸款銀(yín)行(xíng)提出提前償還(hái)部分(fēn)或全部貸款申請(qǐn¶♠g)，并取得(de)該銀(yín)行(xíng)的(d♦φ‌∑e)同意以及其蓋章(zhāng)确認的(de)貸款餘額證明(míng¥£)、貸款明(míng)細證明(míng)；

　　（二）其餘程序按照(zhào)本規定第二十 七 ♦↓條進行(xíng)。

　　第二十九條  普通(tōng)公積金(jīn)貸款無法滿足職‍<©工(gōng)購(gòu)房(fáng)需求時(shí)，職工(gōng)可(kě)≤±✔以同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)性住房(fáng)εΩ按揭貸款與普通(tōng)公積金(jīn)貸款的(de)組↕§βφ合貸款，按照(zhào)下(xià)列程序辦理(lǐ)：

　　（一(yī)）在向公積金(jīn)中心提出申請(qǐng)前，應當到(✔×dào)受托銀(yín)行(xíng)咨詢組合貸款具體(tǐ)辦理(lǐ)事(shì)宜；£÷£✘

　　（二）在簽訂公積金(jīn)貸款合同前，應當向受托銀(yín)行(xíng)申α£π✔請(qǐng)組合貸款中的(de)商業(yè)貸款，受托銀(yín)行(xíng)确認可(kě"≠)發放(fàng)商業(yè)貸款額度；

　　（三）其餘程序按照(zhào)本規定第二十七條進行(xíng)。

第六章(zhāng) 公積金(jīn)貸款償還(hái)

　　第三十條  借款人(rén)應當∑≤¶€按照(zhào)公積金(jīn)貸款合同約定的(de)還(hái)款時(shí)間(jiān​σ)、還(hái)款方式償還(hái)貸款本息。'₽∏​公積金(jīn)貸款利息的(de)具體(tǐ)計(jì)算(suàn)方法應當在公積金(jīn)""貸款合同中明(míng)确約定。

　　借款人(rén)可(kě)以申請(qǐng)提前償還(hái)公積金(jī'≈n)貸款。

　　第三十一(yī)條  父母或子(zǐ)女(nǚ)沒有(yǒu)作(zuò)為(wè♦↔£‍i)共同申請(qǐng)人(rén)的(de)，可(kě)以申請(qǐng)作(zuε→‍ò)為(wèi)共同還(hái)款人(rén)，通(tō™≈ng)過扣減其公積金(jīn)個(gè)人(rén)賬戶的(de)餘額用(yòng)于提©∑₹前償還(hái)申請(qǐng)人(rén)的(de)公積金(jīn)貸款，每年(€✘™nián)扣減一(yī)次。

　　前款規定的(de)共同還(hái)款人(rén)不(β×∞≠bù)應成為(wèi)其他(tā)公積金₹©"(jīn)貸款合同的(de)債務人(rén)。

　　第三十二條  公積金(jīn)貸款合同約定的(de) ≤↑♣還(hái)款日(rì)期屆滿前，借款人(rén)可(kě)以申請(qǐng)變更借款人(rén)♠☆∑信息、還(hái)款日(rì)期、還(hái)款 ≈方式、還(hái)款賬戶、貸款期限等信息。

　　借款人(rén)申請(qǐng)縮短(duǎn)貸款期限的(de)，縮短(duǎn×®∞)後的(de)每月(yuè)還(hái)♠Ω貸額度應符合本規定第十七條第一(yī)款第一(yī)項關于λ​每月(yuè)還(hái)貸額度之要(yào)求。

　　使用(yòng)公積金(jīn)貸款購(gòu)買住房(fáng)後申請(qǐnεΩ↑g)變更登記住房(fáng)權利人(rén)的(de)，應當首先清償公積金(jīn φ)貸款。

第七章(zhāng) 監督管理(lǐ)

　　第三十三條  職工(gōng)在申請(qǐng)公積金¥ ∑(jīn)貸款或提取公積金(jīn)時(shí)，應當♥★φ按照(zhào)本規定第八至第十四條的(de)相(xiàng)關規定如(rú)實申報(bào♣"×)信息。如(rú)對(duì)婚姻狀況、親屬關系、購(gòu)房(fáng)行(xíng)↓€為(wèi)、住房(fáng)數(shù)量、公積金(jīn)貸款等情況進行(xíng)隐瞞₹£或虛報(bào)，或者以弄虛作(zuò)假等方式彙₹¥補繳公積金(jīn)、調整繳存基數(shù)，或者在無勞動關系的(de)♥∏↓'單位挂靠繳存公積金(jīn)或在公積金(jīn)貸款←↓發放(fàng)後故意停繳或少(shǎo)繳住房(fáng)公積金(jīn)的(d"βe)，公積金(jīn)中心或受托銀(yín)行(xíng)可(kě)以終止其公積金(jīβΩδn)貸款辦理(lǐ)手續、提前收回貸款，或自(zì)上(shàng)述行(xíng)為( ✔φ∞wèi)發生(shēng)之日(rì)起按同檔次商業(yè)住房(fáα©>ng)貸款利率計(jì)息。

　　前款規定的(de)行(xíng)為(w★πèi)涉嫌犯罪的(de)，依法移送司法機(jī)關  ∑δ處理(lǐ)。申請(qǐng)人(rén)自(zì)上(shàng)述不(bù)誠信行(xíng)•∏₹​為(wèi)被認定之日(rì)起5年(nián)內<↓$(nèi)再次提起公積金(jīn)貸款申請(qǐng)的(de)∑£★，公積金(jīn)中心不(bù)予受理(lǐ)。§→

　　第三十四條  借款人(rén)未按時(shí)履行(xí∑≠↔©ng)還(hái)款義務的(de)，受托銀(yí←±÷→n)行(xíng)應當依法行(xíng)使催收或擔π¥保權利。

　　受托銀(yín)行(xíng)未按照(zhào)公 ‌積金(jīn)貸款業(yè)務操作(zuò)流程辦理(l₹Ωǐ)公積金(jīn)貸款業(yè)務或拖延發放(fàng)公積金(jīn)貸款¥×‌，或者不(bù)依法進行(xíng)催收或行(xíng)使擔保權利的(de)，公積金(©♠jīn)中心應當根據委托合同追究受托銀(yín)行(x​αíng)的(de)責任。

　　受托銀(yín)行(xíng)違規挪用(yòng)公​π積金(jīn)的(de)，公積金(jīn)中心應當依法解除委托合同，限期辦α 理(lǐ)公積金(jīn)委托業(yè)務及相(xiàng)關資料移& ✘✔交手續，并追究受托銀(yín)行(xíng)的(de)法律責任；涉嫌犯罪的(de)，依法移送司 ★法機(jī)關處理(lǐ)。

　　第三十五條  經催收後仍不(bù)還(hái)款，或者存在本規×σ定第三十三條第一(yī)款規定的(de)不(bù)誠信行(xíng↑​)為(wèi)的(de)職工(gōng)，公積金(jīn)中心應當将其πλ不(bù)誠信行(xíng)為(wèi)錄入¥✔™<住房(fáng)公積金(jīn)監管檔案（系統），并可(kě)以依法 ¶±納入人(rén)民(mín)銀(yín)行(xí×'★ng)或其他(tā)主管部門(mén)認可(kě)的(de↑>)個(gè)人(rén)信用(yòng)征信系'✘統。

　　第三十六條  公積金(jīn)中心及其工(≈♠★•gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)在公積金(jīn)貸款管理(lǐ)工(gōng)♥☆ ≥作(zuò)中存在濫用(yòng)職權、‍α±♥玩(wán)忽職守、徇私舞(wǔ)弊等違法違規行(xíng)為(w€ &èi)的(de)，依法追究行(xíng)政責任；涉嫌☆¥→δ犯罪的(de)，依法移送司法機(jī)關處理(lǐ)。

第八章(zhāng) 附則

　　第三十七條  本規定中的(de)單套住房(fáng)的(de)公積金(jīn)貸>φ 款最高(gāo)額度、職工(gōng)公積金(jīn)賬戶餘額的(de)倍數(shù)、每月(yu‌♦÷è)還(hái)貸額度占公積金(jīn)繳存基數(shù)的(de≥Ω£)比例、信用(yòng)标準、首付款比例等指标，應當根據國¥¥↔(guó)家(jiā)、省、市(shì)住房($≤>fáng)政策及本市(shì)公積金(jīn)繳存、提取和(hé)貸款情況适時(shí ♥)調整。

　　前款規定中的(de)單套住房(fáng)的(de)公積金‍☆$'(jīn)貸款最高(gāo)額度由公積金(jīn)中心拟訂，報(bào)公積金(jīn)管委會("α★↔huì)批準後公布執行(xíng)；職工(gōng)公積金(jīn✔↑)賬戶餘額的(de)倍數(shù)、每月(yuè)還(hái)貸額度£←♠占住房(fáng)公積金(jīn)繳存基數(shù)的(<✔‍de)比例，由公積金(jīn)中心根據住房(fáλ×βng)公積金(jīn)資金(jīn)流動性、貸款風(fēn¶™g)險等因素制(zhì)定後公布執行(xíng)，并報(bào)公積金→∞(jīn)管委會(huì)備案。

　　第三十八條  本規定的(de)商品住房(fáng‍↑ε)是(shì)指以下(xià)住房(fáng)：

　　（一(yī)）本市(shì)有(yǒu)關主管↑₽部門(mén)登記備案的(de)購(gòu)房(fángφ₹✘')合同或者不(bù)動産權屬證書(shū)載明(míng)，土(tǔ)>>地(dì)用(yòng)途包含居住用(yòng)地(dì)屬性，且房(fáng)屋用(yòng§→♦)途為(wèi)住宅、單身(shēn)公寓、單身(shēn)宿舍、公寓、宿‌♦¥舍的(de)住房(fáng)；

　　（二）本市(shì)有(yǒu)關主管部門(mén)認定為(wèi)住宅的(de)住房(' ÷♦fáng)。

　　第三十九條  公積金(jīn)中心可(k®♣✘ě)以根據公積金(jīn)貸款業(yè)務開(kāi)展實際需π≠要(yào)，對(duì)本規定第十三條、第十四條所要(yào)求提交的(de)相(xiàng)"<關材料進行(xíng)調整，經公積金(jī≤£☆n)管委會(huì)辦公室核準後公布執行(xíng)，并報↓ ®✔(bào)公積金(jīn)管委會(huì)備案。

　　第四十條  職工(gōng)通(tōng)±©過自(zì)助服務平台辦理(lǐ)相(xiàng)關公積金(jīn)貸款業(yè)務的±'(de)，應當與公積金(jīn)中心簽訂公積金(jīn)業(yè)務自(zì)助辦→☆理(lǐ)服務協議(yì)。

　　第四十一(yī)條  本規定自(zì)2023年(nián÷•©₩)4月(yuè)7日(rì)起施行(xín€​‌‌g)。

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