無償取得(de)受贈住房(fáng)應如(rú)何繳納契稅？是(sh‌'&ì)否可(kě)以享受優惠？

父母将自(zì)有(yǒu)住房(fáng)無償贈與子(z&→≥™ǐ)女(nǚ)，子(zǐ)女(nǚ)取得(de)受贈住房(fáng)應如(rα'ú)何繳納契稅？是(shì)否可(kě)以享受優惠？

根據《中華人(rén)民(mín)共和(hé)國(guó)契稅法》規定：“第二條∑∏♠  本法所稱轉移土(tǔ)地(dì)、房(fáng)屋權屬，是(shì)指下(xià♣​§)列行(xíng)為(wèi)：

……

(二)土(tǔ)地(dì)使用(yòng)權轉 δ讓，包括出售、贈與、互換;

(三)房(fáng)屋買賣、贈與、互換。

   第三條契稅稅率為(wèi)百分(fēn)之三至百分(fēn)之五。

契稅的(de)具體(tǐ)适用(yòng)稅率，由省、自<π€♠(zì)治區(qū)、直轄市(shì)人(rén)民(mín)政府在前款規定的(✔♥δde)稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級人(rén)民(mín)代‌∑€表大(dà)會(huì)常務委員(yuán)會(hu®®★≈ì)決定，并報(bào)全國(guó)人(rén)民(mín)代表大(dà)會(huì)常務委員∑₽(yuán)會(huì)和(hé)國(guó☆₹¥)務院備案。

省、自(zì)治區(qū)、直轄市(shì)可(kě)以依照(zhà ↕★εo)前款規定的(de)程序對(duì)不(bù)同主體≥ α♥(tǐ)、不(bù)同地(dì)區(qū)、不(bù)同類型的(de)"​∞住房(fáng)的(de)權屬轉移确定差别稅率。

第四條契稅的(de)計(jì)稅依據：

……

(三)土(tǔ)地(dì)使用(yòng)權贈與、房(fáng)屋贈與以及其他(↔ε<tā)沒有(yǒu)價格的(de)轉移土(tǔ)地(dì)、房(fáng)屋權屬行(xíng)為(☆Ωwèi)，為(wèi)稅務機(jī)關參照(zhào)≠↑φ土(tǔ)地(dì)使用(yòng)權出售、"✔±×房(fáng)屋買賣的(de)市(shì)場(chǎng)價格依法核定的(∏↔de)價格。

納稅人(rén)申報(bào)的(de)成交價格、互換價格差額明(míng)顯偏低(dī)且無正當&¥σ理(lǐ)由的(de)，由稅務機(jī)關依照(zhào)《中華人(rén)民(mín)共¥₽和(hé)國(guó)稅收征收管理(lǐ)法》的(de•÷)規定核定。”

同時(shí)根據《财政部國(guó)家(jiā)稅務總局住房(fáng)城(chéng)鄉(€™‍xiāng)建設部關于調整房(fáng)地(dì)産交易環節契稅營業(yè)稅優惠¥↔政策的(de)通(tōng)知(zhī)》（财稅〔2016〕23号） ↕×第一(yī)條規定，對(duì)個(gè)人(rén)購(gòu)買家(j∞✘&iā)庭唯一(yī)住房(fáng)、購(gòu)買家(jiā)庭第二套改善性住房(fáng)減征± 契稅。該優惠僅限于“購(gòu)買”住房(fáng)，即以買賣的(de)方₽≠式進行(xíng)房(fáng)屋權屬轉移，不←"(bù)包括房(fáng)屋贈與。

因此，子(zǐ)女(nǚ)取得(de)受贈住房(fáng)★ ♦，應按照(zhào)3%稅率繳納契稅，由稅務機(jī)關參∑↑✔≤照(zhào)房(fáng)屋買賣的(de)市(shì)場(chǎng)價格依法核定的(de)價¶∏ε格作(zuò)為(wèi)計(jì)稅依據。™•≠→

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